足利市 注文住宅

2000万円で夢のマイホームを建てました!

こんにちは!

 

栃木県足利市に住んでいるマキ(35歳)です。

 

昨年、御厨小学校の近くに夢にまでに見たマイホームを建てました!^^

 

栃木県の注文住宅の相場は全国平均よりも低いと聞いていたんですが、それでも約3600万円ほどのようです。

 

それが我が家は土地代含めて2000万円で建てることができました。

 

今、話題になってるローコスト住宅ってやつです。

 

最初は普通の注文住宅にしようと思ってました。ローコストって聞くと安っぽい出来栄えになったり、住宅性能もそれなりっぽいイメージがありますからねー。

 

でも実際に住んでみると全然そんなことありませんでした!驚

 

ローコストでも住宅性能抜群ですごく快適に生活できています!

 

ただ、1つだけ苦労したのが「業者選び」でした。

 

予算を多めに準備していい家を建てることもなかなか難しいです。

 

なのに、安くていい家を建てたいと思ったらなおさら難易度は上がりますよね。

 

でも、業者選びさえしっかりとすれば、安くていい家は手に入るんです。

 

むしろここで手抜きをするといくらお金を払っても、絶対後悔の残る結果になると思います。

 

実際、友人の多くがうちよりも高い予算でマイホームを購入しています。

 

そんな友人たちが口をそろえて「うちより全然いい」と価格と出来栄えを見て驚いているんです。

 

お世辞かもしれないですけどねー。苦笑

 

業者さえきちんと選ぶことができれば、足利市内でも我が家のような2000万円で理想の家を建てることはできます!

 

ただ、誰でも簡単に…とはいかないんですよねー。

 

安くていい家を建てるには、ちょっとしたコツがあるんです!

 

我が家がどのようにして家造りをしたのか?

 

業者選びはどんな方法を使ったのか?

 

これから栃木県足利市に新築住宅を建てようと思っている方はぜひ参考にしてください!

 

我が家の家族構成と年収

家族構成

 

夫:36歳
私:35歳
長男:8歳
長女:6歳

我が家の世帯年収

 

現在の夫の年収は320万円、私の年収が200万円です。

 

周りの家庭と比べると夫の年収はかなり低いんですが、実は1度転職をしているからなんです。

 

大卒後に就職した会社がとんでもないブラックで、子供が生まれたこともあって退職を決めました。

 

やっぱり体が大事なので、このまま頑張り続けるのもすごく心配だったんです。

 

年収は落ちてしまうし、住宅ローンは勤続年数が3年以下だと審査に通りにくいようなので、転職して5年間はひたすら節約して頭金を貯めることに徹したんです。

 

世帯収入は520万円。

 

両親からは「その金額じゃ厳しいんじゃない?」と言われたんですが、

 

今から長期のローンを組むことを考えると、多少無理してでも早めにしておかないと後々大変になりそうですしねー。

頭金と予算は?

 

転職したことで一時的に年収は下がってしまったんですが、そこまでの貯金でなんとか生活し、転職後の5年間と合わせて200万円貯めることができました。

 

お互いの両親から少しでも足しにしてくれと50万円ずつ準備してくれたので、頭金は300万円用意することができました。

 

住宅ローンは年収の4〜5倍が目安と聞いていたので審査に出してみると1700万円借りられることになりました。

 

つまり我が家の予算は「2000万円」ぴったしだったんです。

 

  • 頭金:300万円(貯金:200万円 両親から:100万円)
  • 住宅ローン:1700万円(35年ローン)
  • 合計:2000万円(建物:1500万円 土地:500万円の予定)

 

土地探しのポイント

優先順位が高いのは利便性と周辺環境

 

我が家のように予算がギリギリだったり、少ない場合だったりすると土地を価格だけで決めてしまいがちです。

 

しかし、土地を価格だけで決めるのはNGです。

 

安い土地は立地条件が悪いので、通勤、通学、買い物に不便なことが多いんですよねー。

 

毎日のことを考えると、これらが不便だと家の中がどんなに理想通りでも絶対に後悔してしまいます。

 

また、周辺環境に問題アリな場合もあります。

 

ご近所トラブルが起きてしまったり、騒音がひどかったりしたら住みにくくてたまりませんよねー。

 

実際に住み始めてから分かって対処できることとそうでないことがあるので、事前に利便性と周辺環境は細かくチェックしておく必要があるのです。

土地と建物は同時に業者に依頼する

 

注文住宅を建てるときに土地探しも行う場合は、セットで業者に依頼するようにしましょう。

 

それは別々に依頼をしてしまうと思わぬ失敗につながる恐れがあるからです。

 

  • 狭小地や変形地で間取りが入りきらない
  • 建ぺい率や容積率が低くて希望通りの間取りにならない
  • 地盤が弱い場合、追加の工事が必要

など、様々な問題が生じる場合があります。

 

 

せっかく良さそうな間取りが見つかっても作り直しだったり、価格が良くて決めても追加で工事費用がかかってしまったりしたら元も子もありません。

 

このようなことを避けるためにも、土地と建物は同時に業者に依頼するようにしましょう。

土地探しこそプロの出番

 

土地探しは自力で探すよりもプロに頼った方が絶対にいいです。

 

我が家も始めは自力で探していたんですが全然見つからなかったんです。汗

 

 

特に条件も細かく出しているわけではなくて、

  • 御厨小学校の近く(転校させたくないので)
  • 買い物に歩いて行ける(ヤマグチの近く)

の2つだけでした。

 

 

ヤマグチを選んだのは、その辺りに建てることができれば、

  • 薬局が近い(ウエルシア)
  • 歯医者が近い(津川医院。娘が通っている)

の条件も満たせるんで完璧だったんですよ。

 

 

ただ、この2つの条件で探したら、完全に予算オーバーでした。

 

立地条件がいいとやっぱり土地代も結構しますからねー。

 

ところが業者に依頼をすると、あっという間に予算と条件にぴったりの土地を見つけてくれたんです。驚

 

どうやら一般に出回ってる情報以外にも、業者が単独で保有している情報もあるみたいなんです。

 

いわゆる「非公開情報」ってやつですね。

 

ワケアリっていうわけじゃなくて、オーナーさんの意向や公開準備がまだできていないっていう理由が多いみたいです。

 

加えて、業者に依頼をする最大のメリットは事前調査です。

 

先にお話した通り、ご近所トラブルや騒音などの周辺調査や地盤調査も無料で行ってくれるんです。

 

なので、土地探しは業者(プロ)に依頼するのは最良の方法なんです。

 

間取り決めのポイント

注文住宅の種類から決める

 

注文住宅と言っても、大きく3パターンあるのでまずは家に求めることからどのパターンにするか決めましょう。

 

  • フルオーダー住宅:1から自由に決められる。価格が高額になる場合が多い。
  • セミオーダー住宅:間取りや設備はプランから選ぶ。クロスや外壁など一部を自由に決められる。
  • 規格住宅:プランの中から決める。間取りの変更が出来ない分、安い。

簡単に説明すると、こんな感じです。

 

 

我が家は予算が全然少なかったので、規格住宅にして少しでも価格を抑えようと思いました。

 

間取りには特にこだわりがなかったので、シンプルでもいいかって感じだったんです。

重視するのはデザイン?快適性?

 

後々のことを考えると、快適性を重視した方が絶対にいいです。

 

友人に何人かフルオーダー住宅でデザイン重視にした家庭があるんですが、

 

色々と問題が生じてて我慢してるみたいなんですよ。

 

  • 吹き抜け:光熱費がかかるし、外は寒い。正面に家が建って窓が開けられない。臭いが2階まで充満する。
  • 外壁や内装にこだわった:予算オーバーでキッチンなどの設備がしょぼい
  • 広いリビング:動線が悪く、朝がドタバタ。掃除も大変。

などなど、納得いくものにするためにフルオーダーしたのに、「こんなはずじゃ…」って意見が多い印象です。

 

 

もちろん、マイホームを購入するまではそういうのって憧れますもんね!

 

そうしたくなる気持ちも分かるんです。

 

でも、美人は3日で飽きるっていう通り、やっぱり日常になると不便さの方が勝ってきちゃうんですよ。

 

我が家は普通のデザインだし、特に特徴のない間取りではありますが、すっごく快適なんです。

 

それに特徴がないとは言っても、一応業者の方がおしゃれさにもこだわってくれてるので十分かわいい部屋なんですよー!

 

一生住み続ける場所だからこそ、憧れだけでデザイン性を重視するよりも、快適性を第一にした方が、

 

後悔の少ない家になると思いませんか?

 

2000万円で家を建てるコツ

家を建てる前に知っておくこと

 

マイホーム購入のために業者に依頼をかける前に知っておくべきことがあります。

 

それは業者ごとに価格設定が異なるということです。

 

  • 間取りの設計
  • 外壁や屋根、内装などのデザイン
  • 標準仕様の設備
  • 住宅性能(気密性、断熱性、耐震性、耐火性など)

 

これらの項目だけでも業者によってこだわっているポイントが違います。

 

それに伴って設定価格が大きく異なるケースが多いんです。

 

注文住宅の場合、その価格差は十万円単位と言われています。

 

場合によっては数百万円も変わることもあるんです!驚

 

なので、同じ条件でも異なる価格になるということをしっかりと把握しておいてください。

工務店とハウスメーカー、どっちにする?

 

注文住宅で一番迷うところがここです。

 

それぞれの業者で価格設定が変わってくるので、希望に合った業者を選ぶ必要があります。

 

工務店の特徴
  • 間取りの自由度が高い
  • 費用が安い
  • 急な変更でも応じてくれる場合が多い
  • デザインが自分好みにしやすい
ハウスメーカーの特徴
  • 品質が高いレベルで保たれている
  • 間取りの自由度は低いがプランの中から選ぶことができる
  • 保証が充実しており、安心できる(工務店でも保証はありますが、倒産してしまったら保証が効かないので)

 

すごく迷うところにはなるんですが、独自性や安さなら工務店を、品質や保証などの安心感ならハウスメーカーといったところでしょうか。

 

それぞれにメリット、デメリットの双方があるので、要望と予算にあった業者を見極めることが大切です。

業者選びは妥協するな!

 

注文住宅を購入して「失敗」や「後悔」をしてしまう原因で最も多いのが「業者選び」です。

 

いいと思って契約をしたはずなのに、なぜ業者選びで失敗してしまうのでしょうか?

 

それは、単純に「比較の数」が足りていないからです。

 

現在、たくさんの住宅メーカーが存在しています。

 

栃木県足利市だけでもかなりの数の業者がいるんですが、ポイントは1社でも多くの業者を比較することです。

 

例えば、テレビを購入するときも比較を行うと安い価格や良質のサービスを受けられますよね?

 

パナソニックやソニーなど、業者によってこだわるべきポイントは異なります。

 

また、量販店では設定されている価格に差が生じますし、保証期間やセット割引などのサービスも異なります。

 

1つ1つを比べていくことで、性能、価格、サービスに大きな差が生まれるんです。

 

こと住宅においては、その差がものすごく大きいんです。

 

やっぱり元々の価格が大きいので、その分大きな差が生まれてしまうんですね。

 

比較をすることで業者のいいところも悪いところも明確になります。

 

逆に言えば、比較の数が少ないと、良し悪しが分からないということです。

 

テレビなら「失敗」や「後悔」と感じても、数年間で買い替えることができます。

 

でも、家となるとそうはいかないですよね。

 

なので失敗や後悔を防ぐためにも、すぐに業者を絞って決めてしまうのではなく、1社でも多くの業者を比較することをおススメします!

業者比較はスピード重視!比べるときのコツ

 

1社でも多くの業者比較はするべきなんですけど、業者比較って実はすごく大変なんです。

 

しかも我が家のように「安くていい注文住宅」って条件になるとかなりシビアなんですよねー。

 

加えて土地もあったので、実はこの業者探しが一番の難関でした。

 

足利市内だけでもいっぱい業者があるんで、本当に苦労しましたよ。

 

でも、満足度の高い家にするために、全社回ってやろうって勢いで頑張って足を運んでたんです。

 

モデルハウスや打ち合わせ、何回行ったかな…汗

 

予算がホント限られてたんで頑張れましたけど、ある程度余裕のある方の場合だとめんどくさくなっちゃいますよねー。

 

2、3社比較して業者を決めてしまう方も少なくないのではないでしょうか。

 

しかし、ここが満足と失敗、後悔を分ける境でもあるのです。

 

家は建ててしまったら取り返しはつきません。

 

実際に住み始めてみて、他の家を見てから「うちもこの業者にお願いすればよかった…」と後悔しても遅いんです。

 

 

そのためには、

  • たくさんの情報を仕入れる
  • 短時間で何社も比較できる

この2つの条件を満たした業者探しをする必要があります。

 

 

そこでおススメなのが、「注文住宅の業者一括比較サービス」です。

 

このサービスは無料でたった3分の入力をするだけで、その地域の業者を複数比較ができる優れものなんです!

 

入力も都道府県、予算、家族構成、希望条件などを選んでいくタイプなので、すっごい楽なんです!

 

これだけで足利市内の業者を比較できるんでめちゃめちゃ楽ちんなんですよー!

 

 

しかも、届く資料は、

  • 予算に合わせて作成した間取り図
  • プロが探した土地情報
  • 総費用が一目でわかる資金計画書

と具体的なものばかりが揃ってるんです!

 

 

これなら面倒な打ち合わせを何回もする必要もないですし、子どもの面倒を見ながらでも業者比較ができますよね!

 

打ち合わせやモデルハウス見学のときも、子供が飽きちゃってソワソワしたり泣き出したりするとやっぱり気を遣ってしまいますからねー。汗

 

我が家は比較サービスを利用して、複数業者の比較をすることができ、2000万円で足利市に満足のいく注文住宅を建てることができました!^^

 

しかも、快適性も抜群、立地条件もピッタリのまさに「理想の住宅」を!

 

我が家のように、少ない予算で家を建てたい方や、安くて品質のいい家を建ててくれる業者を探したいという方は、ぜひ、こちらのサービスを試してみてください。

 

※人気の業者は予約でいっぱいになるのが早いようなので、利用する場合はなるべく早めの方がいいようですよ。

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

栃木県足利市にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
佐取工務店 栃木県足利市常見町3丁目7-6 0284-42-1504 http://www.satori-k.com/
小野工務店 栃木県足利市借宿町361 0284-71-1522 http://www.ono-kohmu.com/
鷲尾工務店 栃木県足利市南大町117-3 0284-72-2457 https://washio-koumuten.com/
賢工務店 栃木県足利市南大町122-4 0284-22-4440 http://www.suguru-koumuten.com/
渡辺工務店 栃木県足利市堀込町2955-2 0284-71-4702 http://www.watanabekoumuten.net/
U建築工房 栃木県足利市島田町136 0284-71-3654 http://www.u-buildersworkshop.com/
亀工房 栃木県足利市樺崎町217-1 0284-42-8414 https://www.kame-kobo.jp/
稲垣建築設計事務所 栃木県足利市借宿町305 0284-72-8885 http://ts-home.co.jp/
山口建設 栃木県足利市鵤木町250 0284-41-3945 http://www.yamaken-home.com/
スタイリッシュハウス 栃木県足利市葉鹿町2丁目30-16 0120-978-887 http://www.stylish-house.com/
マル高工務店 栃木県足利市八椚町153-2 0284-41-3538 なし
植木工務店 栃木県足利市堀込町2780-5 0284-71-5054 なし
川島工務店 栃木県足利市県町1440 0284-71-1783 なし
小野工務店 栃木県足利市西新井町3238-9 0284-72-4589 なし
吉田工務店 栃木県足利市五十部町320-1 0284-21-0448 なし
篠原工務店 栃木県足利市新山町2260-6 0284-41-3881 なし
早川工務店 栃木県足利市朝倉町605 0284-72-0581 なし